房屋租賃提前終止合同違約金怎么算
租房提前終止合同的處理辦法：
因自身原因要提前終止合同的，應當先雙方協商，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。在租賃期間，當事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應提前一個月通知對方，否則視為違約，違約方應賠付對方相應的違約金。
二、提前解除租房合同押金退嗎
租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。找法網提醒您，押金是否退還則要從三個方面考慮：
一是合同約定的承擔違約責任的方式，是否約定了押金的退返事項；
二是看合同雙方能否就提前解除合同達成合意，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金；
三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定，因為承租方提出中止合同而押金不退的話，則應退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。
三、房屋租賃提前終止合同違約金怎么算
房屋租賃提前終止合同違約金的計算是有約定從約定，無約定的按照違約造成的實際損失計算。
根據《民法典》第五百八十五條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
