買(mǎi)房到底是先簽合同，還是先找銀行放貸？最近有網(wǎng)友在騰訊大粵網(wǎng)房產(chǎn)群，說(shuō)起了自己的購(gòu)房遭遇……

首付簽了購(gòu)房合同，銀行不放款？

網(wǎng)友@黎子說(shuō)，2017年6月在清遠(yuǎn)某樓盤(pán)買(mǎi)了房，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了工商銀行的貸款，但直到現(xiàn)在貸款都沒(méi)有批下來(lái)。她還補(bǔ)充，自己的銀行流水是足夠的，如果當(dāng)時(shí)能夠申請(qǐng)到，利率是沒(méi)有上浮的。

@杰克馬：沒(méi)有放款都有變數(shù)，契稅放款再交比較實(shí)際

銀行沒(méi)放款，不能簽合同？

無(wú)獨(dú)有偶，群里另一個(gè)網(wǎng)友@ABCD接了這個(gè)話(huà)題。他最近在清遠(yuǎn)看房子時(shí)，聽(tīng)到工作人員說(shuō)現(xiàn)在需要銀行放貸了才能簽購(gòu)房合同，便以為現(xiàn)在的市場(chǎng)都這樣運(yùn)作。沒(méi)想到此話(huà)一出，就有網(wǎng)友反駁他。

真的要先貸款才能簽合同？網(wǎng)友對(duì)此表示：

@小莫：

這么牛

@：沒(méi)合同，銀行拿什么貸款給你，抵押物是什么？

購(gòu)房

就是為了擁有一個(gè)家

但到底是先拿到貸款，還是先簽合同

似乎成為購(gòu)房者普遍存在的疑問(wèn)

圍觀的人越來(lái)越多，真相到底如何？

業(yè)內(nèi)人士見(jiàn)解

飛來(lái)湖一號(hào)花園銷(xiāo)售經(jīng)理：王曦鳳

問(wèn)題一：簽購(gòu)房合同必須銀行先放貸？

答：簽購(gòu)房合同是不需要銀行先放貸的，銀行也不可能在客戶(hù)簽購(gòu)房合同前放款，但考慮到部分購(gòu)房客戶(hù)的征信不一定能通過(guò)按揭審批，因而建議先通過(guò)銀行按揭終審后，再簽購(gòu)房合同。

問(wèn)題二：給了首付，銀行不讓貸款？

答：遇到這類(lèi)情況，客戶(hù)可選擇一次性付款、與開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)物業(yè)換名或申請(qǐng)退首期款。注：一般情況下，首期款可申請(qǐng)退回，但定金是不予退回的。

問(wèn)題三：為什么銀行久久不放貸？

答：每家銀行都有自己的放款額度和放貸條件，同時(shí)也有住房按揭政策收緊和銀行資金匱乏的因素。要是許久沒(méi)有信息，可到銀行查看放貸情況，或參考項(xiàng)目其他業(yè)主的放貸情況。

問(wèn)題四：首付怎么給，才最保險(xiǎn)？

答：①首付交至監(jiān)管賬戶(hù)：交首付前，建議先咨詢(xún)清楚交付首付的賬戶(hù)是否為開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管賬戶(hù)，首付進(jìn)入開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶(hù)才是最保險(xiǎn)的；

②核對(duì)自身征信：交首付前，建議先查清楚自身征信是否符合按揭銀行放款要求。

上面的購(gòu)房問(wèn)題

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買(mǎi)房子是人生大事，但不少人都在它身上栽過(guò)跟頭，比如交了誠(chéng)意金才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)證亂收費(fèi)，黑中介各種甜言蜜語(yǔ)騙人上釣，小區(qū)配套設(shè)施落地與宣傳不符……

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