廣州新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同11月1日實(shí)行近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)2020版的《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（簡(jiǎn)稱(chēng)《合同示范文本》），11月1日開(kāi)始，廣州市區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房的，均應(yīng)使用新版《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》或《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》與購(gòu)房人簽約。記者注意到，為保證房屋配套設(shè)施如期交付、房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，新版的《合同示范文本》增加了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備和收樓前查驗(yàn)房屋的約定，進(jìn)一步明確了商品房質(zhì)量承諾及保修條款。為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序，貫徹《合同法》《物權(quán)法》等法律法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本進(jìn)行了修訂。《合同示范文本》自2020年11月1日起在全市使用。新修訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本包含合同當(dāng)事人、商品房基本情況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件和交付手續(xù)等十章節(jié)。配套未如期交付需支付違約金“相關(guān)配套”和“房屋質(zhì)量”無(wú)疑是消費(fèi)者最為關(guān)注問(wèn)題，因此，《合同示范文本》與此前的示范文本相比，也相應(yīng)地增加了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備和收樓前查驗(yàn)房屋的約定，進(jìn)一步明確了商品房質(zhì)量承諾及保修條款等。

記者注意到，《合同示范文本》第十條規(guī)定了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件，其中包括，供水、排水配套設(shè)施齊全并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。供電則需在交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。并對(duì)郵件、燃?xì)狻㈦娫挕㈦娨暋⒕W(wǎng)絡(luò)等作了具體要求，若未按時(shí)達(dá)到交付使用條件，商品房出賣(mài)人需向售賣(mài)人支付一定數(shù)額的違約金。在公共服務(wù)及其他配套設(shè)施方面，《合同示范文本》也對(duì)小區(qū)綠地率、非市政道路、車(chē)位車(chē)庫(kù)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、學(xué)校、垃圾站、肉菜市場(chǎng)、公共交通站場(chǎng)等重要公共服務(wù)設(shè)施做了明確的細(xì)化規(guī)定。驗(yàn)房不過(guò)關(guān)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)為了進(jìn)一步減少房屋質(zhì)量糾紛，《合同示范文本》則針對(duì)查驗(yàn)房屋做了相關(guān)細(xì)化規(guī)定。《合同示范文本》明確，辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。若買(mǎi)受人查驗(yàn)的商品房存在屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂；管道堵塞；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等情況的，商品房出賣(mài)人需要按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。市住建局：購(gòu)房前認(rèn)真查看合同據(jù)記者了解，廣州市住建局高度重視房屋質(zhì)量安全，從7月開(kāi)始，開(kāi)展了為期一年的住宅工程質(zhì)量提升專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量大排查，深入排查質(zhì)量問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保住宅工程質(zhì)量，保障人民群眾安居樂(lè)業(yè)。

市住建局要求相關(guān)單位，落實(shí)好住宅裝修分戶(hù)驗(yàn)收“一戶(hù)一冊(cè)”制度；在交樓前要采用第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，逐一進(jìn)行查驗(yàn)，把質(zhì)量潛在問(wèn)題提前解決好；推廣實(shí)施住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度。此外，市建局還提醒廣大市民，在購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)資料，特別是商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其附件文本。簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和確認(rèn)合同條款內(nèi)容，注意維護(hù)自身合法權(quán)益。