無論是寫字樓、商鋪還是住宅，轉(zhuǎn)租都很普遍，轉(zhuǎn)租的形式通常就是：租客從房東手里租下房屋，再與第三人簽訂租賃合同，把房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給第三人。

網(wǎng)友咨詢：

房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦？

廣東駿道律師事務(wù)所李俊佳律師解答：

經(jīng)房東同意租客才可以轉(zhuǎn)租，法律上的規(guī)定見于《民法典》第七百一十六條及第七百一十八條。

房東不同意的轉(zhuǎn)租的處理方式如下：

1.房東不同意轉(zhuǎn)租且態(tài)度惡劣可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。

2.房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任，和自己再沒有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權(quán)和收益，房東會同意轉(zhuǎn)租的。

廣東駿道律師事務(wù)所李俊佳律師解析：

非法轉(zhuǎn)租會產(chǎn)生以下法律后果：

1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。

2.出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租是嚴重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并可以請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

3.出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

李俊佳律師簡介

廣東駿道律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦了上百件案子，具有豐富的訴訟實踐經(jīng)驗。在民事領(lǐng)域，成功為當事人爭取利益和挽回損失，二審不乏有成功改判案例；在刑事領(lǐng)域，多為當事人成功辦理取保候?qū)彙幦〉骄徯獭?/p>