門市租賃協議合同書
門市租賃協議合同書/門市租賃協議合同書出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據《民法典》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一、租賃標的1、甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方用于經營，該商鋪坐落于市路號門面房間。該門面房建筑面積共平方米。2、附屬設施：（見房屋設施清單）二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為商業門面使用，經營范圍為；2、在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為個月，自年____月____日起至年____月____日止。四、租金及支付方式租金支付方式個月支付一次，以方式支付。第一次租金為元人民幣，大寫元；第二次租金為元人民幣，大寫元。租賃設施押金元，大寫元。其他約定：五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者或在租賃期內房租加價；3、在租賃期間，甲方保證所出租房屋權屬清楚，無共有人意見，無使用之糾紛；4、租賃期滿前一個月，乙方未明確提出續租的，甲方有權到期收回房屋。
乙方用于經營的設施，經甲方同意，方可拆除或移出；拆除設施給甲方房屋造成損壞的，應當賠償；5、凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設施進行改造時，相關費用由甲方負責，但因改造對乙方經營造成的影響和損失不承擔任何責任。六、乙方的權利與義務1、乙方不得自行改變商鋪結構及配套設施。乙方開始裝修該商鋪時，應向甲方提供裝修圖紙且經甲方審批同意，方可對該商鋪進行裝修。如因裝修需改變商鋪結構或原有配套設施時，也須征得甲方書面同意后方可進行，否則應賠償損失并恢復原狀；2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費（按市政收費標準為準）稅金及其他債務皆由乙方自行承擔；3、在租賃期間，乙方不得擅自將商鋪轉租、轉讓或轉借給他人使用；4、租期滿乙方需續租、在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同；5、按本協議約定支付租金，服從甲方管理；6、乙方應在租賃期前一個月明確是否續租，續租的簽訂合同；不續租的在期滿后____日內搬離完畢，并清除使用痕跡、保持清潔。七、房屋返還時的狀態1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按1元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
八、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同收回房屋并不退押金：（1）未按約定期限交付租金，超過15天以上的；（2）物業管理費逾期兩個月未付的；（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租、轉借或轉讓承租房屋的；（4）從事非法經營及違法犯罪活動或損害公共利益的；（5）擅自改變商鋪結構或原有配套設施的；（6）擅自改變經營范圍的；（7）不服從甲方管理或協調的其他行為。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。3、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按合同未履行部分月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（1）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的；（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（4）甲方已被告知該房屋出租前已設定擔保，現被處分的；（5）其他非甲方主觀因素造成合同無法繼續履行的。
九、違約責任及賠償1、如甲方未按時交付房屋，乙方有權解除合同，并有權要求雙倍退還押金；2、如乙方未及時付款，甲方有權解除合同并沒收剩余房租和押金；3、如乙方未經甲方書面同意、中途退租的，按合同未履行部分租金的2倍向甲方支付違約金；4、租賃期滿后，如乙方未如期交還房屋，則甲方有權沒收押金并按逾期天數雙倍收取租金。十、其他條款1、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，待雙方協商同意后，方可辦理解除合同手續。乙方找到續租人的，甲方可視情況，退還未履行合同的部分租金，由甲方與新承租人簽訂租賃合同。2、因不可抗力造成合同不能履行的，雙方互不追究，各自承擔自己的損失。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議。4、本合同連補充條款及附件共叁頁，壹式份。甲乙雙方各執份，雙方合同相同部分具有同等法律效力。出租方（甲方）承租方（乙方）聯系地址：聯系地址：電話：電話：證件號：證件號：簽約日期：簽約日期：附：房屋設施清單：
