《民法典》各類合同應具備的一般條款及訂立
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合同條款是當事人合意的產物、合同內容的表現形式，是確定合同當事人權利義務的根據。在《民法典》明確規定了17類合同的一般條款，同時在“合同編”的第四百七十條第一款規定了各類合同應具備的一般條款。本文將相關條文加以整理，并就合同條款訂立時應予注意的要點作以簡要介紹，以饗讀者。
《民法典》各類合同應具備的一般條款
1.合同的一般條款
第四百七十條第一款? 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
2.建設用地使用權出讓合同的一般條款
第三百四十八條第二款??建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
（四）土地用途、規劃條件；
（五）建設用地使用權期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
3.居住權合同的一般條款
第三百六十七條第二款??居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
4.地役權合同的一般條款
第三百七十三條第二款??地役權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役權期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。
5.抵押合同的一般條款
第四百條第二款??抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
6.質押合同的一般條款
第四百二十七條第二款??質押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）質押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍；
（五）質押財產交付的時間、方式。
7.買賣合同的主要條款
第五百九十六條??買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
8.供用電合同的一般條款
第六百四十九條??供用電合同的內容一般包括供電的方式、質量、時間，用電容量、地址、性質，計量方式，電價、電費的結算方式，供用電設施的維護責任等條款。
9.借款合同的一般條款
第六百六十八條第二款??借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
10.保證合同的一般條款
第六百八十四條??保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。
11.租賃合同的一般條款
第七百零四條??租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
12.融資租賃合同的一般條款
第七百三十六條第一款??融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
13.保理合同的一般條款
第七百六十二條第一款??保理合同的內容一般包括業務類型、服務范圍、服務期限、基礎交易合同情況、應收賬款信息、保理融資款或者服務報酬及其支付方式等條款。
14.承攬合同的一般條款
第七百七十一條??承攬合同的內容一般包括承攬的標的、數量、質量、報酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗收標準和方法等條款。
15.建設工程勘察、設計合同的一般條款
第七百九十四條??勘察、設計合同的內容一般包括提交有關基礎資料和概預算等文件的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
16.建設工程施工合同的一般條款
第七百九十五條??施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
17.技術合同的一般條款
第八百四十五條??技術合同的內容一般包括項目的名稱，標的的內容、范圍和要求，履行的計劃、地點和方式，技術信息和資料的保密，技術成果的歸屬和收益的分配辦法，驗收標準和方法，名詞和術語的解釋等條款。
與履行合同有關的技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、項目任務書和計劃書、技術標準、技術規范、原始設計和工藝文件，以及其他技術文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術合同涉及專利的，應當注明發明創造的名稱、專利申請人和專利權人、申請日期、申請號、專利號以及專利權的有效期限。
18.物業服務合同的一般條款
第九百三十八條第一款、第二款??物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
合同條款訂立時應予注意的要點
1.《民法典》關于合同一般條款的規定屬于任意性規定，不具有強制執行性。
合同條款是當事人合意的產物、合同內容的表現形式，是確定合同當事人權利義務的根據。《民法典》關于合同一般條款的規定屬任意性規定，僅具有建議性或者提示性的作用。按照合同自由原則，除了按照合同性質必須具有的條款外，在不違反法律和社會公共利益的前提下，當事人有權決定合同條款的內容。
2.合同成立一般應當具備“名稱或姓名、標的、數量”三個條款。
根據合同條款在合同中的地位和作用，可以將合同條款分為必備條款和非必備條款。必備條款是指根據合同的性質和當事人的約定所必須具備的條款，缺少這些條款將影響到合同的成立。非必備條款則指根據合同的性質在合同中不是必須具備的條款，缺少這些條款并不影響合同的成立?！睹穹ǖ洹肺磳贤闪⒌囊髟敿氁幎?，因此無從考察合同的必備條款。但相關司法解釋明確規定了合同的必備條款，原則上合同成立應具備“名稱或姓名、標的、數量”三個條款。
3.當事人條款是合同的必備條款，缺少當事人條款的合同，應當認定為不成立。
當事人是合同關系的主體。當事人是每一個合同必須具備的條款，缺少當事人則無合同關系，也無訂立合同的基礎。因此，合同中應包括當事人的條款。當事人是自然人的，應當寫明其姓名和住所，當事人是法人或其他組織的，應當寫明其名稱和住所。
4.標的條款是合同的必備條款，缺少標的條款的合同，應當認為不成立。
標的是合同雙方當事人權利義務所指向的對象，也稱為合同法律關系的客體。標的直接決定合同的性質和權利義務的內容，是合同首要的、絕對不可缺少的條款。其他條款都是對標的的質或量等問題所作的說明或限定，沒有標的這一條款，就不會有其他條款，也不會有合同的存在。標的是合同成立的必要條件，沒有標的，合同不能成立，合同關系無法建立。
5.數量條款是合同的必備條款，缺少數量條款的合同，應當認定為不成立。
數量條款是合同的必備條款，合同缺少數量條款的，無法按照《民法典》規定的合同漏洞補充方法予以補充，合同無法履行。缺少數量條款的合同，應當認定為不成立。
6.合同缺少非必備條款的，不影響合同的成立，對缺少的非必備條款，可以通過合同補充的方法予以確定。
合同條款的補充，又稱合同漏洞的填補。合同漏洞是指合同當事人對合同條款沒有約定或約定不明確的情形。審判實踐中，法官應本著鼓勵交易的原則，對于具備了當事人名稱或者姓名、標的和數量條款的合同，認定合同成立，而不能將《民法典》規定的合同一般條款都作為合同必備條款，進而不得以缺少非必備條款為由認定合同不成立。在認定合同成立后，對欠缺、遺漏的合同其他條款，可以依據《民法典》第五百一十條、第五百一十一條規定的填補漏洞的步驟和方法予以確定。
7.合同的數量條款是衡量標的的尺度，相應的數字和計量單位應當具體、統一、準確，有國家下達的指令性任務的，應當嚴格按指令性任務指標規定。
數量，是標的量的規定，是標的的計量，即以數字和計量單位來衡量標的的尺度。在合同中必須使用國家統一規定的度量衡和法定單位，統一計算方法。標的是物的，應用個、件、公斤、噸、米、平方米、立方米、臺、輛等單位；標的物是貨幣的，應用元、角、分為計量單位；無國家法定或主管部門規定的計量單位和計量方法的，當事人雙方才能自行協商確定。但是計量單位和計量方法需要具體、統一、準確。有些工業產品如機電設備，必要時應在合同中明確規定隨主機的輔機、附件、配套的產品、易損耗備品、配件及安裝修理工具等的件數；有些產品由于其物理性質會產生自然增減的情況，如水產品，在合同中應明確規定合理磅差、正負尾差、超欠幅度、自然損耗率等。合同中標的的數量，有國家下達的指令性任務的，應嚴格按指令性任務指標規定。
8.合同的質量條款應當明確規定標的物采用的質量標準，以及相應的質量責任、驗收等。
質量是標的的內在質的規定性，包括性能、穩定性、效用、外觀形態、耗能指標、工藝要求、等級等。標的的質量一般以品種、型號、規格、等級等體現出來，在合同中對這些項目應當有所規定。在質量條款中應當載明：對質量負責的期限和條件、對質量提出異議的期限和條件、抽驗的方法、比例和標準。同時，標的的技術標準，有國家標準的，按國家標準執行；沒有國家標準而有專業（部）標準的，按專業標準執行；沒有國家和專業標準的，由雙方協商。對于看樣訂貨的合同，應提供樣品，經確認后封存，合同標的必須符合樣品質量要求。對于憑說明書訂貨的合同，其說明書必須真實地說明貨品的技術標準和其他技術條件。對于成套設備、工程項目等無法提供樣品的合同，其質量條款應完整、詳盡，并附全部技術資料，必要時應隨附樣圖、照片等。
9.合同中的價款或者報酬的確定，應當遵守國家的有關規定。
合同中的價款或者報酬，簡稱價金，是指當事人一方向交付標的方支付的表現為貨幣的代價。確定價款或者報酬，應當明確有關結算和支付方法。有國家定價的，按國家定價執行；應由國家定價的產品沒有國家定價的，應報請物價主管部門批準；實行國家指導價的，應由雙方在國家最高限價和最低保護價的范圍內協商確定價格。只有實行市場調節價的產品，雙方當事人才能依供求狀況自行約定其價格。勞務或服務的收費，有國家規定的標準的，按收費標準執行，沒有收費標準的，雙方當事人才可自行約定。
10.在協商確定履行期限條款時，應當明確規定所有日期的具體含義。
不同的合同對履行的期限有不同的要求，因而履行期限有不同的具體含義。如買賣合同出賣人的履行期限是指交貨日期；承攬合同中承攬人的履行期限是指工作開始和完成的起止日期；而運輸合同中承運方的履行期限是裝貨日期或交貨日期。因此，在合同中應當明確規定所有日期的具體含義。
11.合同是否約定履行地點，可以根據合同本身的性質而定。
履行地點，是指合同當事人按合同的規定履行其義務的地點。合同是否約定履行地點，可以根據合同本身的性質而定。有些合同因其本身的性質，履行地點是確定且不能改變的，如建設工程合同，只能在建筑物所在地履行。這類合同不必在合同中寫明履行地點，只須說明建筑物所在的位置即可。而另有一些合同如買賣合同，如不規定具體履行地點，則有在出賣人、買受人所在地或其規定的地點履行，以及在其他地方履行的區別，故應當在合同中寫明履行地點。
12.如果合同的履行方式是由合同的性質決定的，當事人在合同中不能自由約定。
履行方式，是指合同義務人履行其義務的方式。履行合同義務的方式，根據不同的標準，可以劃分為不同的方式。按履行合同義務的性質，可分為轉換財產方式、提供勞務方式和完成一定工作的方式。按履行合同義務的期次，可分為一次履行方式和分期分批履行方式。按標的的交付方式，可分為送貨方式、自提方式和代辦托運方式。按運輸工具的不同，運輸合同的履行方式可分為公路運輸、鐵路運輸、輪船運輸、飛機運輸以及聯合運輸等多種履行方式。合同涉及價金結算的，結算方式可分為現金結算方式和轉賬結算方式，其中，轉賬結算又分為異地轉賬結算和同城轉賬結算，前者又可細分為托收承付、信用證、匯兌結算、委托收款四種方式；后者又可細分為托收承付、托收無承付、支票結算、委托銀行付款、限額支票等方式。上述合同的履行方式主要是由合同的內容決定的。但是，轉換財產方式、提供勞務方式和完成一定工作的方式，是由合同的性質決定的，當事人在合同中不能自由約定。
13.合同的違約責任條款，有法定的從法定，沒有法定的，當事人可以自行協商約定。
違約責任有支付違約金、賠償金等形式。一般由合同法規定，當事人可以自由約定的主要是違約金。違約金又分為法定違約金和約定違約金兩種，某些合同，法律規定違約方必須支付違約金，并且規定固定比例或浮動比例的違約金，當事人只能在法定的幅度內規定違約金的具體數目或計算方法。約定違約金是法律、法規中沒有規定，而由合同雙方當事人在合同中自由協商約定的違約金。
14.合同的一般條款不是每個合同必須具備的條款，當事人可以根據合同的不同類型和實際需要對合同的內容作出約定。
除合同的當事人、標的條款是合同的必備條款，不具備的應認定合同不成立以外，《民法典》第四百七十條第一款所規定的合同的一般條款不同于“主要條款”，更不同于“必備條款”，“一般條款”只起提示和示范條款的作用，并不是每個合同都必須包括這些條款，合同才可成立。根據合同的不同類型和實際需要，當事人可對合同的內容作出約定。如果實際簽訂的合同缺少其中一項或幾項非主要條款，也不影響合同的成立。不同的合同，往往有不同的主要條款。合同的主要條款由合同的類型和性質決定，不同的合同類型和性質，對主要條款有不同的要求。
15.合同示范文本本身不屬于格式合同，其對當事人訂立合同僅起參考作用，不具有法律約束力。
當事人在訂立合同時可以參照各類合同的示范文本。但應當說明的是，合同示范文本不是某單位自己制定的格式合同，而是由一定的綜合部門主持，在廣泛聽取各方面意見、特別是消費者意見的基礎上，按一定的程序形成的示范文本。示范文本對當事人訂立合同僅起參考作用，不具有法律約束力。同時，如果當事人一方使用示范文本作為格式合同與多數相對人簽約，則應當遵守相關法律有關格式合同的規定。
16.法律規定或者合同性質決定的合同主要條款決定著合同的類型，由當事人約定而形成的主要條款，一般不能決定合同的類型。
合同的主要條款是指合同必須具備的條款。欠缺主要條款的任何一項，合同便不能成立。合同的主要條款，有的是由法律直接規定的，如借款合同中有關借款幣種的條款；有的是由合同的性質決定的，如買賣合同標的物價款的條款；有的則是由當事人的約定產生的，如演出合同中的演員條款。法律規定或者合同性質決定的主要條款決定著合同的類型，并確定當事人各方權利義務的質與量。由當事人約定形成的主要條款，一般不能決定合同的類型。
